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경매상담
예상배당표가 궁금합니다
등록자 이** 등록일 2020-04-10 12:01:29 조회 173
2019타경 517656입니다
낙찰된 물건인데요
전세권설정 세입자가 배당을 받는걸로 나오는데요
전세권자는 임차권으로는 선순위 임차인인데
전세권이 말소기준보다 후순위여서 그런건지요
그럼 전세권말고 선순위 임차인으로 권리행사는 안되는건지요

 
a***   2020-04-10 14:05:53
안녕하세요 안종하사무장입니다

이 사건의 임차인은 전입선순위입니다
그런데 확정이 없으므로 대항력만 인정되어 권리는 유지됩니다
그런데 등기상에 2순위권리신고가되었어서 순위배당에 참가할 수있습니다
인차인의 권리로배당요구를 신청하였으므로 등기상권리인2순위로배당이 됩니다
선순위임차인의 권리는 대항력이므로 물론 권리행사는됩니다 배당순위에서 밀릴 뿐이지요
s******   2020-04-10 16:29:11
사무장님 임차인은 배당요구를 신청하지 않았습니다. 순위배당에 참가할 수있지만 원치않습니다.하지만 배당을 받아야한다고 나오는게 좀 이해가 안됩니다. 세입자는 이 자리에서 계속 부동산을 하고싶어합니다. 배당을 받으면 낙찰자와 다시 게약을 진행해야하는데. 그럼 보증금이 높아지거나 월세로 전환할수 있어서 걱정을 하고있습니다.
a***   2020-04-10 20:37:19
질문이 뒤죽박죽입니다.
배당을 원치 않는데 배당을 받아야한다?
배당받고 재계약을 진행해야하는데...
는 세입자의 입장인데 질문자님이 낙찰자이신지 임차인이신지
질문의도 파악이 안됩니다.

유튜브 생방송에서 질문하시면 설명드립니다.
방송에 참여해서 질문해주세요.
p****   2020-04-10 21:06:15
이정인
사업 : 2014-10-08 (有)

확정 : -

배당 : 2019-12-20

보증 : 20,000,000원

차임 : 400,000원

환산 : 60,000,000원

배당액 : 0원

미배당 : 20,000,000원

인수액 : 20,000,000원

상가임차인

전유정
사업 : 2014-11-19 (有)

확정 : -

배당 : -

보증 : 40,000,000원

환산 : 40,000,000원

배당액 : 40,000,000원

미배당 : 0원

인수액 : 없음

전세권자

상가임차인

삼천리연탄
사업 : -

확정 : -

배당 : -

배당액 : 미상

미배당 : 미상

인수액 : 없음

상가임차인
1분은 배당요구를 하셨구요
2분은 배당요구를 하지않았습니다
질문하신분의ㅣ 법적지위를 알면 그부분으로 이야기를 해야할 듯합니다
제가 긴문장으로 이야기하기엔 지면이 불편해서 방송에서 답해드릴게요
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