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오피스텔 투자할때 주의할점
등록자 관** 등록일 2021-02-06 15:14:07 조회 136
오피스텔은 오피스(Office Building)와 호텔(Hotel)의합성어로 낮에는 사무실등 다양한 목적으로 사용하고 밤에는 잠을 잘 수 있도록 지은 건물 입니다.

오피스텔은 집이 아니라 상가이므로 1세대 2주택이 아닙니다.
취등록세를 납부할때 대출받을때 상가의 세율과 대출조건을 적용합니다.

주거로 사용하면 주택의 과세체계로, 업무용으로 사용하면 주택외 건물로 과세체계가 적용됩니다.

주거로 사용
건물분 부가세가 면제되지만 양도소득세율은 다주택으로 중과

업무용으로사용
건물분 부가세가 부과돠지만, 양도소득세율은 주택으로 중과되지 않음

오피스텔 투자시 주의할점!!!

(1) 2020년 8월12일 이후에 취득한 오피스텔은 주택수에 포함됨으로 주의!!!
법 시행전 취득한 오피스텔은 주거용으로 사용하든, 업무용으로 사용하든 주택 수에서 배제된다.
(단 매도시 양도소득세 계산시 주거로 전입되어 있다면 주택수 포함)

(2) 법 시행후 취득한 오피스텔을 주택으로 사용하면 주택수에 포함되어 추후 주택을 추가로 취득시 2주택자가 된다.(조정지역 대상내 취등록세율 중과)

(3) 법시행후 취득한 오피스텔이라도 주택으로 사용하지 않고 업무용으로 사용하면 주택 수에서 배제된다.

결론적으로 오피스텔에 주거용으로 전입하면 주임법의 적용을 받고 주택수에 포함
업무용으로 사용하면 주택수에 포함되지 않아 주택수에서 배제
(부가가치세,종합부동산세,양도소득세 계산시 주택외 건물로 과세)

오피스텔은 지어진 년도에 따라 바닥난방이 가능해졌고 욕실 면적 제한도 풀려 아파트를 대체 할 수 있게 되었죠. 위의 오피스텔 규제완화 변천표를 참고하세요.




 


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