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신도시 상가 경매 주의점
등록자 관** 등록일 2019-11-21 09:58:54 조회 25






신도시 상가경매물건의 특징
높은 분양가.임차인이 없는 공실상태,성숙되지 않은 상권이라고 볼수 있습니다,

등기부등본의 취득금액/경매 감정가는 분양가라고 보시면 됩니다.
감정가10억원대의 신축상가가 50%대까지 유찰되는경우는 제법 많아요.
높은 분양가에 따른 대출금액 거기에 당연 따라오는 이자를 감당하지 못하고 세입자를 찾지못해 오랫동안 공실인 경우 아니면 세가 나갔다고 하더라도 월세로 이자감당이 충분하지 않은 케이스로 경매에 부쳐집니다.

신도시상권이 성숙되고 어느정도 활력있게 상권이 살아날것인가를 면밀히 따져서 낙찰을 받으셔야 합니다.
신도시상권은 상권이 성숙되기 전 일찍 들어간 경우 인고의 세월을 감내해야 하죠.

또 한가지 중요한점!!!
위의 상가는 옆 1021호의 벽을 터서 식당으로 운영중인데요.

이런 경우는 금융권 경락대출 받기가 어렵다는 점을 꼭 기억세요.

 
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